سلام من یه بنجامین دارم.اول که گرفتمش ریزش برگ دا

سلام من یه بنجامین دارم.اول که گرفتمش ریزش برگ داشت ولی کم کم خوب شده بود و از پایین روی ساقه گیاه هم داشت چندین جوونه میزد و کلی برگ جدید داده بود. با توجه به اینکه این گیاه داخل خانه هست من اکثر وقتا میبینم که خاکش مرطوبه و مدتی هست که دوباره ریزش برگ شدید پیدا کرده و رشدش متوقف شده. برای همین برنامه آب دادنش رو تغییر دادم و آب کمتری هم بش دادم(از یک پارچ آب به نصف پارچ) اما هنوز خاکش مرطوبه و ریزش برگ داره وشادابیش رو از دست داده.اصلا دیگه کلان نمیدونم کی باید آب بدم بهش. گیاه روبروی در تراس در یکی از اتاق ها قرار گرفته و نور هم خوبه نسبتا. دما هم متعادل. نه گرم نه سرد. نمیدونم باید چی کنم که شادابی به این گیاه برگرده. لطفا راهنمایم کنید و به این چند تا سوال هم جواب بدید :
1-چرا خاکش همش مرطوبه؟مشکلی نداره اینجور؟نیاز به تعویض خاک نیست؟(باید بگم که که مدتی هم بود که داخل ظرف زیر گلدان آب مونده بود اما با تخلیه آب باز هم کله خاک مرطوبه هنوز)2- برای تمیز کردن برگاش باید چگونه عمل کنم؟3-کود نیاز داره یا نه؟چه نوع کودی؟ممنون اگه راهنماییم کنید.