درخواست کمک برای نجات بنجامین ابلق

سلام وقت بخیر، به تازگی متوجه شدم که اکثر برگهای بنجامین ابلقی که دارم دچار یک نقطه سیاه رنگ درست در محل اتصال برگ به دمبرگ هستند، البته از طرف پشت برگ و روی برگ چیزی پیدا نیست، انگار بعضی از برگها ماده مومی شکل و سفید رنگی در همین نقطه دارند که به تدریج به یک نقطه سیاه یا قهوه ای رنگ تبدیل میشه، آیا دچار آفت خاصی شده؟از طرفی سطح خاک سفیدک میزنه که من حدود ۴ یا ۵ سانت روی اون رو عوض کردم، آیا گلدان نیاز به قارچ کش دارد؟ چون میترسم با تعوبض خاک دوباره دچار برگریز شدید و در نهایت خشک بشه