با سلام و خسته نباشید یک درختچه بنجامین سبز دارم

با سلام و خسته نباشید یک درختچه بنجامین سبز دارم که حدود 9 سال است از آن مراقبت می کنم کنار پنجره بوده و آفتاب غیر مستقیم می گیرد هفته ای دو بار در زمستان و یک روز در میان در تابستان آب می خورد . الان مدتی است که برگهای آن کم کم زرد میشود تا خشک شده و می افتد . در انتهای دمبرگ بعضی از برگها لکه سفید رنگی مثل قارچ وجود دارد که احتمال می دهم همان باعث زردی و خشکی برگها می شود . گلدان بزرگی دارد و تعویض خاک آن مشکل است اما هر از چند مدتی که خاک آن کم می شود به آن خاک برگ اضافه می کنم . هر از چند مدتی کود آهن نیز به آن می دهیم . قبلاً در تهران بودیم اما الان 4 سال است که به بیرجند( استان خراسان جنوبی ) آمده ایم که هوای گرم و خشکی دارد در شرایط خوب در تهران هر از چند مدتی دانه هایی به شکل دو تایی به هم چسبیده می داد . اما در بیرجند تا حالا چنین نبوده . لطفاً برای جلوگیری از خشک شدن آن راهنمایی فرمایید . متشکر و ممنونم