براساس نتايج يك پايان نامه، وجود فضاي سبز از عوامل موثر در قيمت ساختمان‌هاست به طوري كه بررسي قيمت املاك در جهانشهر كرج نشان مي‌دهد به ازاي هر كيلومتر دوري از پارك، 24 درصد از قيمت واحد سطح ساختمان کاسته مي‌شود.

به گزارش بنانیوز (BanaNews.ir) معصومه شعبان، دانش آموخته مهندسي منابع طبيعي - جنگلداري دانشكده منابع طبيعي دانشگاه تهران كه در پايان نامه خود به ارزش گذاري فضاي سبز شهري با استفاده از روش قيمت گذاري هدونيك پرداخته با بيان اينكه ويژگي‌هاي محيط زيستي محل از جمله كيفيت فضاي سبز يکي از عوامل تعيين کننده در قيمت ساختمان هاي مسکوني (خانه و آپارتمان) به حساب مي آيند به خبرنگار پژوهشي ايسنا گفت: دراين تحقيق، تأثير متغيرهاي فضاي سبز شهري بر قيمت ساختمان در منطقه يک شهرداري کرج (جهانشهر) مورد بررسي قرار گرفته است.

وي خاطرنشان كرد: بدين منظور پرسشنامه اي براي ‌ مشخصات عمده و قيمت معاملاتي ساختمان طراحي شد. در مرحله بعد، اين پرسشنامه با استفاده از اطلاعات ساختمان‌هاي فروش رفته در سال 1386 براي تمامي بنگاه‌هاي معاملات املاک موجود در منطقه جهانشهر تكميل شد. همچنين اطلاعات مكاني و مشخصات فضاي سبز مانند درصد تاج پوشش، فاصله تا پارك با استفاده از عكس‌هاي هوايي و عكس نقشه منطقه و نيز نرم افزارهاي اطلاعات جغرافيايي شامل «‍PCI Geomantica V8.1» و «Arc GIS 2/9»‏‏ٌُ‏ اندازه گيري شد.

شعبان ادامه داد: با استفاده از روش قيمت گذاري هدونيک، فرآيند رگرسيون چند متغيره و روش گام به گام، مدلي از متغيرهاي ساختمان و فضاي سبز مؤثر بر قيمت واحد سطح ساختمان با ضريب تعيين 67 درصد ارائه شد.

وي تصريح كرد: براساس اين تحقيق اثر شماره طبقه آپارتمان، آسانسور، سطح ساختمان، جهت جنوبي و تعداد اتاق خواب در واحد سطح بر قيمت واحد سطح ساختمان نيز معني دار است(سطح معني داري پنج درصد). همچنين متغيرهاي شماره طبقه آپارتمان و آسانسور به ترتيب بيشترين اثر منفي و مثبت را بر قيمت ساختمان نشان مي دهند. البته اثر ساير متغيرهاي فضاي سبز مانند ديد به پارك و باغ و درصد تاج پوشش فضاي سبز مثبت ولي غير معني دار بدست آمد(سطح معني داري 5 درصد).

تحقيقات اين پايان نامه به راهنمايي دكتر مجيد مخدوم - چهره ماندگار محيط زيست ايران- و دكتر سيد مهدي حشمت الواعظين و مشاوره دکتر محمود زبيري و دکتر جهانگير فقهي انجام شده است.